Порядок и правила пользования землей

У кого отберут землю в 2018 году? Стоит ли бояться за свою собственность и как избежать проблем? На эти и другие вопросы отвечает заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Лема Дениев.

Земельный вопрос в наше время не менее актуальный, чем квартирный. Вот и в наступившем году снова начинаем жить в измененных условиях.

В течение прошлого года неоднократно говорилось о необходимости узаконить границы своих участков до 1 января 2018 года. Речь шла об обязательном межевании и согласовании границ с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял советам и сделал межевание своего участка. Кто-то требованием закона пренебрег. Чем это грозит?

Сразу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их владельцев, никто их не изымет и даже не оштрафует. Пользоваться своей землей можно, как и прежде. А вот совершать сделки можно не со всеми участками. Нельзя продать, подарить, завещать не стоящие на учете в реестре и вновь сформированные земельные участки, если они не прошли межевание и постановку на кадастровый учет. Впрочем, в любой момент можно сделать межевание и подать документы на постановку на учет.

В то же время лица, уже имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, но при этом не узаконившие границы участка, все еще могут продать свой участок, не производя его межевание.

Однако в течение года положение может измениться. Дело в том, что в настоящее время сохраняется указание на скорый запрет сделок с земельными участками без установленных границ. Это прописано в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением правительства РФ № 2236-р. В пункте 21.4 предусмотрено вступление в силу с 1 января 2018 года изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение в ЕГРН сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Другое дело, что появиться он может в любой момент в течение 2018 года.

Откуда же взялся слух об изъятии земель? Из трактовки вступившей в силу поправки Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон устанавливает, что в случае, если с момента постановки земельного участка на учет прошло более пяти лет, но сведения о регистрации прав владельца на него не были внесены в ЕГРН, такой участок подлежит снятию с кадастрового учета, а дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Однако за два последних года в законную силу вступили несколько законодательных актов, которые в том числе корректировали друг друга. В итоге на данный момент объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Но при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования информацию о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Также важно знать, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке (а таких еще много), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся. Для того чтобы владеть участком не только фактически, следует обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 
По теме
Работа «горячей линии» Кадастровой палаты по Чеченской Республике - ИА Грозный-информ О том, как идет работа "горячей линии» Кадастровой палаты по Чеченской Республике рассказал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий центрального аппарата ведомства Сулейман Шемильханов.
04.04.2018
 
Прокуратура выяснила обстоятельства смерти полуторагодовалого ребенка - ИА Грозный-информ Как ранее сообщалось, по поручению прокурора Чеченской Республики Шарпудди Абдул-Кадырова проведена проверка по факту доставления в приемное отделение Курчалоевской районной больницы трупа полуторагодовалого ребенка.
19.07.2018 ИА Грозный-информ
За январь - июнь 2018 года судами в Чечне рассмотрено 13 уголовных дел,  связанных с ДТП  со смертельным  исходом - ИА Грозный-информ Прокурором Чеченской Республики Шарпудди Абдул-Кадыровым уделяется повышенное внимание реализации принципа неотвратимости уголовного наказания в отношении лиц, совершивших дорожно-транспортные происшествия,
18.07.2018 ИА Грозный-информ
Передвижная выставка «Лето кистью» - Государственная галерея им. А.А.Кадырова 17 июля 2018 года в 16:30 в рамках популяризации изобразительного искусства и творчества чеченских художников в парке им.
19.07.2018 Государственная галерея им. А.А.Кадырова
lermont18072018 1 2 - Национальный музей ЧР Для проаведения профилактической беседы о правилах дорожного движения пешеходами,
19.07.2018 Национальный музей ЧР
Фестиваль "Многонациональная Россия" проведут 4 августа на Пушкинской площади Москвы, сообщили ТАСС в пресс-службе Федерального агентства по делам национальностей (ФАДН) России,
19.07.2018 Столица Плюс
В Чечне чествовали призеров межрегиональных соревнований по пожарно-спасательному спорту - МЧС В Грозном прошло чествование членов команды Главного управления МЧС России по Чеченской Республике, занявших призовые места на межрегиональных соревнованиях по пожарно-спасательному спорту.
19.07.2018 МЧС