Порядок и правила пользования землей

У кого отберут землю в 2018 году? Стоит ли бояться за свою собственность и как избежать проблем? На эти и другие вопросы отвечает заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Лема Дениев.

Земельный вопрос в наше время не менее актуальный, чем квартирный. Вот и в наступившем году снова начинаем жить в измененных условиях.

В течение прошлого года неоднократно говорилось о необходимости узаконить границы своих участков до 1 января 2018 года. Речь шла об обязательном межевании и согласовании границ с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял советам и сделал межевание своего участка. Кто-то требованием закона пренебрег. Чем это грозит?

Сразу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их владельцев, никто их не изымет и даже не оштрафует. Пользоваться своей землей можно, как и прежде. А вот совершать сделки можно не со всеми участками. Нельзя продать, подарить, завещать не стоящие на учете в реестре и вновь сформированные земельные участки, если они не прошли межевание и постановку на кадастровый учет. Впрочем, в любой момент можно сделать межевание и подать документы на постановку на учет.

В то же время лица, уже имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, но при этом не узаконившие границы участка, все еще могут продать свой участок, не производя его межевание.

Однако в течение года положение может измениться. Дело в том, что в настоящее время сохраняется указание на скорый запрет сделок с земельными участками без установленных границ. Это прописано в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением правительства РФ № 2236-р. В пункте 21.4 предусмотрено вступление в силу с 1 января 2018 года изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение в ЕГРН сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Другое дело, что появиться он может в любой момент в течение 2018 года.

Откуда же взялся слух об изъятии земель? Из трактовки вступившей в силу поправки Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон устанавливает, что в случае, если с момента постановки земельного участка на учет прошло более пяти лет, но сведения о регистрации прав владельца на него не были внесены в ЕГРН, такой участок подлежит снятию с кадастрового учета, а дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Однако за два последних года в законную силу вступили несколько законодательных актов, которые в том числе корректировали друг друга. В итоге на данный момент объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Но при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования информацию о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Также важно знать, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке (а таких еще много), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся. Для того чтобы владеть участком не только фактически, следует обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 
По теме
Работа «горячей линии» Кадастровой палаты по Чеченской Республике - ИА Грозный-информ О том, как идет работа "горячей линии» Кадастровой палаты по Чеченской Республике рассказал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий центрального аппарата ведомства Сулейман Шемильханов.
04.04.2018
 
При проверке полицейские нашли у мужчины наркотики - ИА Грозный-информ Сотрудниками отдела МВД России по Веденскому району при осуществлении патрулирования на обочине автодороги, не доезжая до с. Октябрьское Веденского района, был замечен гражданин, который попытался скрыться.
22.09.2018 ИА Грозный-информ
Праздник культуры и искусства - Столица Плюс 17–19 сентября в столице Чеченской Республики прошел XIX международный фестиваль искусств «Мир Кавказу»-2018.
21.09.2018 Столица Плюс
В Чечне проходит конкурс «Лучший школьный краеведческий музей-2018» в рамках проекта ЕР «Историческая память» - Единая Россия До 26 октября будут выявлены победители регионального этапа, которые примут участие в общефедеральном финале В Грозном состоялось заседание организационного комитета по проведению конкурса «Лучший школьный краеведческ
21.09.2018 Единая Россия
Мероприятие состоится в Чеченской Государственной филармонии имени Аднана Шахбулатова в рамках фестиваля «Фестиваль Индии», который стартовал в Государственном Кремлевском Дворце в Москве и продлится до марта 2019 года.
17.09.2018 Столица Плюс
Итоги десятилетней работы на ниве развития средств массовой информации, освещающих межнациональную тематику, подводит Гильдия межэтнической журналистики.
11.09.2018 Столица Плюс
На территории «Российского университета спецназа» в г. Гудермес официально стартовал российский экстремальный забег с препятствиями по пересеченной местности «Гонка Героев».
25.08.2018 Столица Плюс
В Чеченской Республике завершена подготовка к проведению ежегодного Фестиваля культуры и спорта народов Северного Кавказа.
22.09.2018 Главa и Правительство