Новости города БезФормата.Ru
Урус-Мартан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата ЧР в вопросах и ответах

Вопрос : Особенность регистрации как дачных домиков, так и индивидуальных жилых домов.

Ответ : Чтобы поставить какой-либо объект капитального строительства должен быть земельный участок, и разрешение на его использование должно соответствовать строящемуся объекту, если там ставится жилой дом для постоянного проживания, необходимо получить разрешение на строительство согласно градостроительному законодательству, для возведения садового домика такого разрешения пока нет. В том случае, когда собственник возводит капитальный дом на месте дачного, возможны два варианта: либо постройка нового здания на старом фундаменте, и тогда по документам это проходит как реконструкция, а вот если дом строится с полным демонтажем предыдущей постройки, то должен быть подготовлен акт обследования, на основании которого садовый домик исключается из реестра, а капитальный дом ставится на кадастровый учет с регистрацией права.

Вопрос: Стоит ли покупать дачный участок, если из всех документов – только садовая книжка?                                                                                                                                                                                                                                                                    

Ответ: В первую очередь, нужно запросить сведения на участок в ЕГРН. Согласно дачной амнистии, ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении справок из местной администрации, выписки из хозяйственной книги или старого свидетельства о праве собственности. Если же данных нет, необходимо будет ставить участок на кадастровый учет и лишь затем совершать операции купли-продажи. 

Вопрос : Считаю, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена. Что делать в данном случае? Есть ли возможность переоценить квартиру и определить другую кадастровую стоимость, более актуальную? 
Ответ: Для начала рекомендуем вам сравнить стоимость вашей квартиры с аналогичными вариантами, представленными на рынке недвижимости. Это поможет вам сориентироваться с актуальной рыночной стоимостью квартиры. Если же ваша кадастровая реально превышает рыночную стоимость подобного жилья, то законодательством пре­дусмотрена процедура ее пересмотра. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Чеченской Республике. Заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. К ним относятся: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект, если заявление подается собственником; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте либо отчет об определении рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.

Вопрос :У меня в собственности квартира в городе Грозном. Когда я буду платить налог на нее от кадастровой стоимости?                                                                                                                                                                      Ответ:   На основании закона от 27.11.2015 № 48-РЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории ЧР порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя их кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 01.01.2016 года налог на дома, квартиры, гаражи и прочие объекты капитального строительства с физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, которую ранее рассчитывали органы технической инвентаризации.

Вопрос:   Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?                                                                                    Ответ:   В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство. В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?                                                                                                                                                                                                                                        Ответ:   В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный  кадастровый учет и  государственная  регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые)  в жилом доме  (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным  законом  от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан")  не допускаются. Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие  жилые дома  с количеством этажей не более чем три,  предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Кадастровая палата по Чеченской Республике реализует на территории республики полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижи
05.09.2017 ИА Чеченинфо
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости - ИА Грозный-информКадастровая палата по Чеченской Республике реализует на территории республики полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижи
05.09.2017 ИА Грозный-информ
Как показывает статистика, популярность электронных услуг ведомства растет.
23.08.2017 U-martan.ru
Кадастровая палата по Чеченской Республике реализует на территории республики полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижи
23.08.2017 U-martan.ru
  НО "ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ"
22.09.2017 U-martan.ru
Новые полномочия кадастровой палаты
22.09.2017 U-martan.ru
Чеченская Республика заняла первое место в рейтинге регионов России по приверженности населения к здоровому образу жизни.
22.09.2017 Главa и Правительство
Чеченская Республика заняла первое место в рейтинге регионов России по приверженности населения к здоровому образу жизни.
22.09.2017 Главa и Правительство
Новые полномочия кадастровой палаты
22.09.2017 U-martan.ru
  НО "ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ"
22.09.2017 U-martan.ru
Задержан за вымогательство - ИА Грозный-информСотрудниками следственного отдела ОМВД России по Гудермесскому району окончено производством уголовное дело в отношении 30-летнего жителя ст.
21.09.2017 ИА Грозный-информ
Житель Чечни осужден на 3 года за незаконное приобретение марихуаны - ИА Чечня СегодняГудермесским городским судом рассмотрено уголовное дело в отношении Аслана Хасуханова, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
22.09.2017 ИА Чечня Сегодня
В результате взрыва НВУ подорвались двое полицейских и осужденный, участвовавший в следственных действиях - ИА Грозный-информСотрудниками отдела МВД России по Веденскому району в рамках расследования ранее возбужденного уголовного дела проводились следственные действия в горно-лесистой местности примерно в 3-4 км от н.п.
22.09.2017 ИА Грозный-информ
Народ един в борьбе со злом - Столица Плюс
Народ един в борьбе со злом
3 сентября по всей России пройдут мероприятия, посвященные Дню солидарности в борьбе с терроризмом.
Столица Плюс
В Нальчике подвели итоги  Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» им. Ахмата-Хаджи Кадырова - ИА Чечня СегодняСегодня в Нальчике прошел заключительный этап VI-го Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» имени первого Президента ЧР, Героя РФ А.-Х.Кадырова.
22.09.2017 ИА Чечня Сегодня
В единстве - наша сила - Столица ПлюсЧеченцы во все времена радушно, гостеприимно принимали на своей земле представителей разных народов и религий.
22.09.2017 Столица Плюс
В Грозном прошла акция «Твори добро» - ИА Грозный-информСегодня в Национальном музее Чеченской Республики состоялась акция «Твори Добро».
22.09.2017 ИА Грозный-информ
Памятная дата военной истории России. 11 сентября. Победа у мыса Тендра - Столица Плюс
Памятная дата военной истории России. 11 сентября. Победа у мыса Тендра
День воинской славы России. День победы русской эскадры под командованием Ф.Ф.
Столица Плюс
Экспертный совет шестого Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» составил список номинантов, попавших в шорт-лист конкурса - Столица Плюс
Экспертный совет шестого Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» составил список номинантов, попавших в шорт-лист конкурса
География финалистов распростерлась от Грозного до Мурманской области. Так, если говорить о конкурсантах с Северного Кавказа, в финал вышли ВТК «КБР-Медиа» (радио 99,5 ФМ, город Нальчик),
Столица Плюс
Состязания пройдут 21-22 сентября в спорткомплексе "Олимпийск". "На татами спорткомплекса "Олимпийск" сойдутся лучшие молодые дзюдоисты из стран ближнего и дальнего зарубежья, а так же из более 20-ти регионов России.
21.09.2017 ЧГТРК Грозный
Специалисты РКБСМП выехали в Беной - ИА Грозный-информСпециалисты Республиканской клинической больницы скорой медицинской помощи им У.И.
22.09.2017 ИА Грозный-информ
ФК «Ахмат» потерпел поражение в матче с «Енисеем» - ИА Чечня СегодняВ Красноярске прошел матч 1/16 финала Кубка России по футболу, в котором ФК "Ахмат" встречался с «Енисеем».
22.09.2017 ИА Чечня Сегодня
В Нальчике подвели итоги  Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» им. Ахмата-Хаджи Кадырова - ИА Чечня СегодняСегодня в Нальчике прошел заключительный этап VI-го Всероссийского радиофестиваля «Голос Кавказа» имени первого Президента ЧР, Героя РФ А.-Х.Кадырова.
22.09.2017 ИА Чечня Сегодня
Чеченская Республика заняла первое место в рейтинге регионов России по приверженности населения к здоровому образу жизни.
22.09.2017 Главa и Правительство
В результате взрыва НВУ подорвались двое полицейских и осужденный, участвовавший в следственных действиях - ИА Грозный-информСотрудниками отдела МВД России по Веденскому району в рамках расследования ранее возбужденного уголовного дела проводились следственные действия в горно-лесистой местности примерно в 3-4 км от н.п.
22.09.2017 ИА Грозный-информ
Глава Чеченской Республики Рамзан Кадыров провел заседание оргкомитета по подготовке к празднованию 199-летия Грозного.
22.09.2017 Главa и Правительство
НА СТАВРОПОЛЬЕ ПОЯВИЛАСЬ  ПЛОЩАДКА ДЛЯ ВЫРАЩИВАНИЯ ПТИЦЫ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ - Столица ПлюсВ станице Новотроицкой Изобильненского района состоялось торжественное открытие откормочной площадки ООО «Агрогруппа «Баксанский бройлер», которая позволит выращивать 5 млн.
22.09.2017 Столица Плюс